Calculateur de seuil de permis de construire
Rédigé par Thierno Sadou Diallo, formule vérifiée selon notre méthodologie • Mis à jour le 08/09/2026
En dessous de 5 m², aucune formalité n'est requise. Entre 5 et 20 m² (40 m² en zone urbaine couverte par un PLU), une déclaration préalable suffit. Au-delà, ou si la surface totale dépasse 150 m², un permis de construire est obligatoire.
Explication
Le Code de l'urbanisme fixe trois seuils de surface qui déterminent le régime d'autorisation applicable à une extension ou une construction nouvelle. En dessous de 5 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol créée, aucune démarche administrative n'est requise en mairie. Entre 5 m² et un second seuil, une simple déclaration préalable de travaux suffit : ce second seuil est de 20 m² sur un terrain non couvert par un plan local d'urbanisme (PLU) ou situé en zone naturelle, agricole, mais il est relevé à 40 m² sur un terrain situé en zone urbaine (zone U) d'un PLU ou d'une carte communale — une distinction importante qui explique qu'une même extension de 30 m² relève de régimes différents selon la zone d'urbanisme du terrain. Au-delà de ces seuils, le permis de construire devient obligatoire. Un troisième seuil, totalement indépendant de la surface créée par les travaux, s'applique par ailleurs dès que la surface de plancher TOTALE du bâtiment (existant plus extension) dépasse 150 m² après travaux : ce seuil déclenche alors l'obligation du permis de construire et impose également le recours à un architecte, même pour une extension elle-même minime. Ce calculateur ne couvre pas les périmètres de protection particuliers (abords de monuments historiques, sites inscrits ou classés), où des règles plus strictes peuvent s'appliquer dès les premiers mètres carrés indépendamment de ces seuils généraux — un point à vérifier directement auprès du service urbanisme de la mairie concernée. Une fois l'autorisation obtenue, notre calculateur de surface loi Carrez et notre calculateur de hauteur de plafond réglementaire aident à vérifier la conformité du projet.
Exemple : extension de 30 m² en zone urbaine PLU
Données d'entrée
Surface créée : 30 m². Zone urbaine PLU : oui. Surface totale après travaux : 130 m².
Calcul
La surface créée (30 m²) est supérieure à 5 m², la surface totale (130 m²) reste sous 150 m², et le terrain est en zone urbaine PLU où le seuil de déclaration préalable est de 40 m² : 30 m² restant sous ce seuil, une déclaration préalable suffit.
Résultat
Cette extension relève d'une déclaration préalable de travaux.
Questions fréquentes
Pourquoi le seuil de déclaration préalable diffère-t-il selon la zone d'urbanisme ?
Parce que la loi considère qu'une zone urbaine déjà couverte par un PLU bénéficie d'un cadre réglementaire local déjà établi (règles de hauteur, d'implantation, d'aspect extérieur) qui encadre suffisamment les constructions, ce qui permet d'alléger la procédure jusqu'à 40 m² plutôt que 20 m². Hors de ces zones, l'absence ou la moindre précision du cadre réglementaire local justifie un contrôle plus strict dès 20 m².
Le seuil de 150 m² s'applique-t-il seulement à l'extension ou au bâtiment entier ?
Ce seuil s'applique à la surface de plancher TOTALE du bâtiment après travaux (l'existant plus l'extension), pas seulement à la partie nouvellement créée. Une petite extension de 10 m² sur une maison déjà grande peut ainsi déclencher l'obligation du permis de construire et de l'architecte si la surface totale résultante dépasse 150 m², même si l'extension elle-même resterait éligible à une simple déclaration préalable si elle était considérée isolément.
Ce calculateur suffit-il pour être sûr de ne pas avoir besoin d'autorisation ?
Non, ce calculateur applique les seuils généraux du Code de l'urbanisme, mais certains périmètres de protection particuliers (abords de monuments historiques, sites inscrits ou classés, zones à risques) imposent des règles plus strictes, parfois dès les premiers mètres carrés. Vérifier le règlement d'urbanisme local et vous rapprocher du service urbanisme de votre mairie reste indispensable avant d'entreprendre des travaux, quel que soit le résultat de ce calculateur.