Calculateur de rendement locatif brut
Rédigé par Thierno Sadou Diallo, formule vérifiée selon notre méthodologie • Mis à jour le 15/08/2026
Le rendement locatif brut se calcule avec (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Pour un loyer de 800 €/mois (9 600 €/an) et un bien acheté 200 000 €, le rendement brut est de 4,8 %.
Explication
Le rendement locatif brut est l'indicateur le plus rapide pour comparer plusieurs opportunités d'investissement locatif entre elles : il rapporte le loyer annuel perçu au prix d'achat du bien. Ce calculateur multiplie d'abord le loyer mensuel par 12 pour obtenir le loyer annuel, puis divise ce loyer annuel par le prix d'achat. Ce résultat reste volontairement un calcul « brut » : il ne déduit ni les charges de copropriété non récupérables, ni la taxe foncière, ni les frais de gestion ou d'assurance, ni les périodes de vacance locative, ni les frais de notaire et d'agence pourtant réels à l'achat — tous ces éléments réduisent le rendement net réel, souvent de plusieurs points par rapport au rendement brut. Le rendement brut reste néanmoins l'indicateur standard pour un premier tri rapide entre plusieurs biens, avant une étude plus fine du rendement net. Pour la mensualité d'un crédit qui financerait cet achat, voir notre calculateur de prêt immobilier ; pour vérifier votre capacité d'emprunt avant de vous positionner sur un bien, notre calculateur de capacité d'emprunt.
Exemple : loyer de 800 €/mois, bien acheté 200 000 €
Données d'entrée
Loyer mensuel : 800 €. Prix d'achat : 200 000 €.
Calcul
Loyer annuel = 800 × 12 = 9 600 €. Rendement = (9 600 ÷ 200 000) × 100 = 4,8.
Résultat
Le rendement locatif brut de ce bien est de 4,8 % par an.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre rendement brut et rendement net ?
Le rendement brut (calculé ici) ne tient compte que du loyer et du prix d'achat. Le rendement net déduit les charges non récupérables, la taxe foncière, les frais de gestion, l'assurance et la vacance locative estimée — il est presque toujours inférieur au rendement brut, parfois de 1 à 2 points de pourcentage selon le bien et sa localisation. Le rendement net-net (ou net d'impôt) va plus loin en intégrant aussi la fiscalité applicable au régime locatif choisi.
Faut-il inclure les frais de notaire dans le prix d'achat ?
Ce calculateur ne les inclut pas par défaut, pour rester cohérent avec la définition la plus répandue du rendement brut. Si vous voulez un indicateur plus prudent, ajoutez les frais de notaire (généralement 7 à 8 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf) au prix d'achat saisi : le rendement affiché sera alors mécaniquement plus faible, et plus proche de la réalité économique de l'opération.
Quel rendement locatif brut est considéré comme correct ?
Cela dépend énormément de la ville et du type de bien : un rendement brut de 3 à 5 % est courant dans les grandes métropoles où les prix d'achat sont élevés, tandis que certaines villes moyennes affichent des rendements bruts de 7 à 10 % ou plus. Un rendement élevé s'accompagne généralement d'un risque locatif ou d'une perspective de plus-value différents — il ne se lit jamais seul.