Calculateur de net vendeur immobilier
Rédigé par Thierno Sadou Diallo, formule vérifiée selon notre méthodologie • Mis à jour le 05/09/2026
Le net vendeur se calcule avec prix de vente × (1 − frais d'agence en %) − capital restant dû. Pour une vente à 250 000 €, des frais d'agence de 5 % et un capital restant dû de 120 000 €, le net vendeur est de 117 500 €.
Explication
Le prix de vente affiché d'un bien immobilier ne correspond presque jamais au montant que le vendeur perçoit réellement sur son compte à l'issue de la transaction : deux déductions s'appliquent avant d'arriver au montant net. D'abord les frais d'agence, lorsque la vente passe par un intermédiaire, généralement compris entre 3 % et 8 % du prix de vente selon le mandat signé — à vérifier précisément, ces frais pouvant contractuellement être mis à la charge de l'acheteur ou du vendeur selon les cas. Ensuite, si un crédit immobilier est encore en cours sur le bien vendu, le capital restant dû doit être intégralement remboursé à la banque au moment de la vente, généralement directement lors de la signature chez le notaire, avant que le solde ne soit versé au vendeur. Ce calculateur ne couvre volontairement que ces deux déductions concrètes de trésorerie ; il ne calcule pas l'impôt sur une éventuelle plus-value immobilière, qui se détermine séparément à partir du prix d'achat d'origine et de la durée de détention du bien (voir notre calculateur de plus-value immobilière pour cette étape distincte), ni les frais de notaire, qui sont à la charge de l'acheteur et n'affectent donc pas directement le montant perçu par le vendeur (voir notre calculateur de frais de notaire du point de vue de l'acheteur).
Exemple : vente à 250 000 €, frais d'agence 5%, capital restant dû 120 000 €
Données d'entrée
Prix de vente : 250 000 €. Frais d'agence : 5 %. Capital restant dû : 120 000 €.
Calcul
Prix net des frais d'agence = 250 000 × 0,95 = 237 500 €. Net vendeur = 237 500 − 120 000 = 117 500 €.
Résultat
Le vendeur perçoit 117 500 € net à l'issue de cette vente.
Questions fréquentes
Les frais d'agence sont-ils toujours à la charge du vendeur ?
Non, cela dépend du mandat de vente signé avec l'agence : les frais peuvent être stipulés « charge vendeur » (le prix affiché aux acheteurs inclut déjà la commission) ou « charge acquéreur » (le prix net vendeur est distinct du prix affiché, la commission s'ajoutant pour l'acheteur). Il faut vérifier cette mention précise sur le mandat pour utiliser ce calculateur correctement.
Pourquoi le capital restant dû est-il remboursé au moment de la vente, pas après ?
Parce qu'un bien immobilier grevé d'une hypothèque ou d'une garantie bancaire ne peut légalement être vendu libre de toute charge qu'après remboursement intégral du crédit en cours : le notaire organise généralement ce remboursement directement à la banque au moment de la signature de l'acte de vente, en prélevant ce montant sur le prix de vente avant de reverser le solde net au vendeur.
Ce calculateur inclut-il l'impôt sur la plus-value ?
Non, volontairement : l'impôt sur la plus-value immobilière dépend de facteurs distincts (prix d'achat d'origine, durée de détention, résidence principale ou secondaire) qui n'ont rien à voir avec les frais d'agence ou le capital restant dû. Utilisez notre calculateur de plus-value immobilière séparément pour estimer cette charge fiscale, avant de soustraire son résultat au net vendeur calculé ici si le bien est concerné.