Calculateur de taxe foncière estimée
Rédigé par Thierno Sadou Diallo, formule vérifiée selon notre méthodologie • Mis à jour le 06/09/2026
La taxe foncière se calcule avec valeur locative cadastrale × 50 % (abattement national) × taux communal. Une valeur locative de 4 200 € avec un taux local de 35 % donne une base imposable de 2 100 € et une taxe de 735 €.
Explication
La taxe foncière sur les propriétés bâties repose sur une formule fixée par le Code général des impôts, en deux temps. D'abord, la valeur locative cadastrale — un loyer annuel théorique que le bien pourrait générer s'il était loué, calculé par l'administration fiscale à partir de la surface et des caractéristiques du logement — subit un abattement forfaitaire national de 50 %, censé représenter les frais de gestion, d'assurance, d'amortissement et d'entretien qu'un propriétaire bailleur supporterait : cette moitié restante constitue la base d'imposition. Ensuite, cette base est multipliée par le taux d'imposition, qui est voté chaque année par les collectivités locales (la commune et, selon les territoires, l'intercommunalité) et qui varie donc fortement d'une ville à l'autre — c'est la seule partie du calcul qui n'a volontairement aucune valeur par défaut dans ce calculateur, car proposer un taux moyen national donnerait une fausse impression de précision sur un impôt dont le montant dépend directement de la politique fiscale locale. Cette taxe est distincte de la plus-value immobilière, qui ne s'applique qu'au moment de la revente d'un bien, alors que la taxe foncière est due chaque année par le propriétaire, qu'il occupe ou non le logement.
Exemple : valeur locative cadastrale de 4 200 €, taux local de 35 %
Données d'entrée
Valeur locative cadastrale : 4 200 €. Taux d'imposition local : 35 %.
Calcul
Base d'imposition = 4 200 × 50 % = 2 100 €. Taxe foncière = 2 100 × 35 % = 735 €.
Résultat
La taxe foncière estimée pour ce bien est de 735 € par an.
Questions fréquentes
Où trouver la valeur locative cadastrale et le taux communal de mon bien ?
Les deux figurent directement sur votre avis de taxe foncière, envoyé chaque année par l'administration fiscale : la valeur locative brute (avant abattement) est indiquée dans le détail du calcul, tout comme le taux voté par chaque collectivité bénéficiaire (commune, intercommunalité). Pour un bien que vous ne possédez pas encore, votre mairie ou le service de la publicité foncière peuvent vous renseigner sur le taux communal en vigueur.
Pourquoi la taxe foncière varie-t-elle autant d'une commune à l'autre ?
Parce que le taux d'imposition est fixé chaque année par un vote des collectivités locales, en fonction de leurs besoins budgétaires propres (investissements, services publics locaux) — contrairement à l'abattement de 50 %, qui est une règle nationale fixe. Deux biens de valeur locative identique situés dans des communes différentes peuvent donc avoir des montants de taxe foncière très différents.
Cette estimation inclut-elle la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) ?
Non, ce calculateur estime uniquement la taxe foncière proprement dite. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères, souvent perçue en même temps sur le même avis d'imposition, obéit à son propre taux voté séparément par la collectivité compétente et doit être ajoutée séparément pour obtenir le montant total figurant sur l'avis d'imposition. Pour estimer les frais dus à l'achat du bien plutôt que la fiscalité annuelle, voir notre calculateur de frais de notaire.